Beleggen in een Duitse vakantiewoning? Hier moet aan gedacht worden

Beleggen in een Duitse vakantiewoning? Hier moet aan gedacht worden
Het kantoor van Heisterborg International in Emsburen. (c) Heisterborg International

De zomer is weer begonnen en voor velen betekent dat: op vakantie. Voor wie graag wil investeren in zijn of haar toekomst, is beleggen in een vakantiewoning in Duitsland wellicht een optie. Maar waar moet een Nederlandse koper precies rekening mee houden? Belastingadviesbureau en accountant Heisterborg International uit het Duitse Emsbüren vertelt er vandaag en volgende week meer over. Hoe zit het met de verschillende belastingen, wat zijn voor- en nadelen en hoe zien de actuele ontwikkelingen eruit?

Belastingen en bankzaken

Overdrachtsbelasting

Als eerste wordt over de aankoop van een Duitse vakantiewoning overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer) geheven. Die bedraagt in Noordrijn-Westfalen 6,5 procent. De overdrachtsbelasting wordt geheven over de gekapitaliseerde waarde van het opstalrecht, de woning en de rondom de woning liggende voorzieningen, zoals tuinen en terrassen. Betaling van de overdrachtsbelasting is een voorwaarde voor inschrijving in het kadaster en de eigendomsovergang.

Omzetbelasting

Wanneer iemand een vakantiewoning koopt en gaat verhuren, is hij een ondernemer voor de omzetbelasting (Umsatzsteuer). De eigenaar dient onder andere een omzetbelastingnummer in Duitsland aan te vragen en zal in de eerste twee jaar na aankoop maandelijks een Duitse omzetbelasting vooraanmelding moeten indienen. Over latere huuropbrengsten moet omzetbelasting afgedragen worden. De btw op kosten die betrekking hebben op de woning kan vervolgens teruggevraagd worden.

Inkomstenbelasting

Voor de Nederlandse inkomstenbelasting (Einkommensteuer) is de eigenaar en verhuurder van een vakantiewoning echter geen ondernemer. De inkomsten uit de vakantiewoning worden als inkomsten uit verhuur en verpachting in de privésfeer belast. Doordat de kosten van financiering, de afschrijving op de woning, de rondom liggende voorzieningen en de inventaris alsmede de overige met de verhuur samenhangende kosten aftrekbaar zijn, zal het fiscaal inkomen in Duitsland laag of zelfs negatief zijn. Hierdoor is weinig of geen inkomstenbelasting verschuldigd.

Schenk- en erfbelasting

Duitsland heft schenk- en erfbelasting over de (directe of indirecte) overdracht van Duitse onroerende zaken, terwijl Nederland heft over schenkingen en vererving bij haar inwoners.  Daarom ontstaat hier dubbele belastingheffing. Alhoewel er voor de schenk- en erfbelasting geen verdrag ter voorkoming van dubbele belasting tussen Duitsland en Nederland bestaat, verleent Nederland doorgaans wel een vermindering voor in Duitsland betaalde schenk- of erfbelasting.

Bankrekening

Tot slot wordt het aanbevolen om een aparte bankrekening – bij voorkeur in Duitsland – te openen. Zo blijven de betalingen omtrent uw vakantiewoning overzichtelijk.

Op dinsdag 6 augustus leest u bij AHA24x7.com over de voor- en nadelen van het beleggen in een Duitse vakantiewoning en actuele ontwikkelingen op dit gebied.  

fapjunk
yasbetir1.xyz winbet-bet.com 1kickbet1.com 1xbet-ir1.xyz hattrickbet1.com 4shart.com manotobet.net hazaratir.com takbetir2.xyz 1betcart.com betforwardperir.xyz alvinbet.help/ ritzobet.org betforward.com.co betforward.help betfa.cam 2betboro.com 1xbete.org 1xbett.bet romabet.cam megapari.cam mahbet.cam وان ایکس بت بت فوروارد io games paper.io unblocked games unblocked games unblocked games yohoho unblocked

bahçeşehir evden eve nakliyat

başiktaş evden eve nakliyat

bağcılar evden eve nakliyat

beylikdüzü evden eve nakliyat

bakırköy evden eve nakliyat

başakşehir evden eve nakliyat

bahçelievler evden eve nakliyat

ıspartakule evden eve nakliyat

uluslararası nakliyat uluslararası evden eve nakliyat uluslararası nakliyat uluslararası evden eve nakliyat ev depolama ev eşyası depolama istanbul eşya depolama yurtdışı kargo uluslararası kargo firmaları uluslararası kargo taşımacılığı uluslararası ev taşıma uluslararası eşya taşımacılığı uluslararası ev taşıma uluslararası nakliyat uluslararası evden eve nakliyat
escort bursa escort gorukle
ankara escort
İngilizce Türkçe çeviri siteleri kullanıcıların metinleri veya belgeleri yükleyerek anında tercüme yapmalarını sağlayan platformlardır Genellikle temel çeviri ihtiyaçlarını karşılamak için kullanılır ve geniş bir kullanıcı kitlesine hizmet verir. Ancak, tam anlamıyla doğru ve dilbilgisine uygun çeviriler için profesyonel çeviri hizmetlerine başvurmak daha güvenilir olabilir. Bu siteler, hızlı ve pratik bir çözüm sunarken, özellikle hassas veya teknik metinlerin çevirisinde profesyonel bir çevirmenin becerileri ve deneyimi gerekebilir.ingilizceturkce.gen.tr
Spanish to English translation involves accurately conveying not only the words but also the meaning, tone, and cultural nuances of the original text. Skilled translators proficient in both Spanish and English are essential to ensure accurate and effective translations. They must have a deep understanding of both languages' grammar, vocabulary, and idiomatic expressions to deliver high-quality translations. Spanish to English translation is widely used in various fields, including business, literature, media, and international communication. It plays a vital role in enabling cross-cultural understanding and facilitating global interactions.spanishenglish.net
akü servis akumyoldaakücü akumyoldaakü yol yardım akumyolda.comakü değişimi akumyolda.commaltepe akü akumyolda.comakü takviyesi akumyolda.com
turkceingilizce.gen.trturkceingilizce.gen.tr
translatedicttranslate dicttranslatedict.com
X